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L'apport d'un immeuble sans autres actifs ou passifs rattachés à un groupe doit être évalué à la valeur vénale.

Lors d'un apport au sein d'un groupe, deux catégories doivent être distinguées. D'une part, les apports d'actif constituant une branche autonome d'activité et d'autre part, les apports d'actif isolé. L'avis 2006-B du CNC stipule que pour appartenir à la première catégorie les actifs doivent être « un ensemble pouvant fonctionner par ses propres moyens ». Il en résulte qu'un apport d'immeuble qui ne contient pas par exemple de contrat de location qui lui sont attachés, de personnel ou de moyens permettant d'assurer sa gestion (donc pas d'actifs ou de passifs rattachés) constitue un apport d'actif isolé.
Cette distinction doit être faite lors de l'évaluation de l'apport. En effet les apports d'actif constituant une branche d'activité sont évalués à leur valeur comptable. En revanche, les apports d'actif isolés sont évalués à leur valeur vénale c'est-à-dire au prix qui pourrait être retiré de la vente de l'actif dans des conditions normales de marché. Aussi il faut être attentif à la catégorie à laquelle se rattache l'apport avant d'en faire l'évaluation.